房产卖方违约怎么办？房产卖方不过户怎么办？

2024-03-04 11:44:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产买卖是现在大家都很熟悉的事情了，但是如果你之前没有任何的购房经验，在买房的路上往往会掉进很多陷阱当中，此时此刻，你就很容易处于被动的角色，所以我们在买房前一定要做好充足的常识储备工作，那么，房产卖方违约怎么办？房产卖方不过户怎么办？接下来小编给大家分析一下。

房产卖方违约怎么办？

1、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将住房另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将住房另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

2、这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能挑选其一，往往取价高者）、买方已经支付的中介费、住房的差价损失。

3、这两种情况的区别在于，住房差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体，法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定；后者因另售的价格明确，法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价终会落的一场空。

房产卖方不过户怎么办？

1、因房产所有权的取得要经过国家的确权，颁发房产证这个特定的程序。因此，买受人不可依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。

2、在出卖人未自动履行所有权移转义务前，该房产未办理过户，买受人尚未取得标的物的所有权，不可依据合同约定要求法院确认住房所有权归其所有，因为法院不可代替国家对住房确权。

3、在房产买卖合同履行过程当中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权（住房所有权）移转给买受人。

4、因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不可直接要求法院确认住房产权归其所有，只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。出卖人不履行法院判决的，买受人依法院生效的判决到到房产登记部门办理过户手续。

有关于房产卖方违约怎么办以及房产卖方不过户怎么办的相关信息小编就跟大家说到这里了，希望可以帮到有需要的你。总而言之，在住房交易的过程当中，关于违约的事情还是比较普遍的，所以大家一定要了解清楚，出现违约的处理流程。