房产税的征收范围？买房五证不齐全有什么风险？

2024-02-05 12:04:10 来源：互联网分类：装修知识

在买房的过程当中，房产税的问题一直牵动着人们的心，而房产税只是在重庆，上海等八个地区施行了，并没有在范围内施行，与房产税的落实也都非常的关注，人们想要全面的认识到房产税的征收范围，使人们在买房的时候可以更加放心。针对于买房的诸多问题，下面分析一下房产税的征收范围？买房五证不齐全有什么风险？

房产税的征收范围

《房产税暂行条例》条规定了房产税的征收范围，具体为城市、县城、建制镇和工矿区。根据《房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

买房五证不齐全有什么风险

1、房产证很长时间或根本办不下来

开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地面上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的！

2、住房的质量没有保证

“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保证吗？业主住进去能安心吗？

3、开发商骗取定金

没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的挑选跑路。

4、难以借到住房贷款

一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年。如果开发商把在商业用地面上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！

房产税的征收范围？买房五证不齐全有什么风险？以上内容就是关于房产税的征收范围的具体介绍，在买房的过程当中，人们也要挑选无证齐全的房子，不然很可能会给人们带来极大的风险。在购房的过程当中，人们要熟悉目前的房产税在当地的落实情况。