二手房房龄比较老旧有什么影响

2024-07-05 17:43:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、可能被拒贷：

一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝高于30年的二手房。因此如果购房者经济能力有限，一定要靠住房贷款来买房的话，那么高房龄二手房就不适合购买。

2、评估价较低：

一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房房龄太过于高了，这便就意味着该住房的土地使用年限也就剩下不多了，这样一来，该住房的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

3、维修成本高：

在通常情况下，当二手房越老时，它的磨损就会越严重，而住房质量问题就会越多。当然了，你可以对住房进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。

4、款额度低：

如果二手房太过于老旧的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你可以拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

二手房房龄比较老旧有什么影响

怎么才能判断出二手房的真实房龄

1、查询住房档案：

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询住房档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证：

房产证虽然并不可准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看住房建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业：

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

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