买房贷款需要什么条件？贷款买房的办理流程是什么？

2024-04-28 21:00:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今很多的家庭在买卖住房的时候，考虑到自己经济上并不是很宽裕的现象，会挑选贷款的方式来购买住房，如果要贷款买房子的话，先要了解一下买房的条件和具体的买房流程，这样对自己购买住房也是有帮助的，那么买房贷款需要什么条件？贷款买房的办理流程是什么？我们一起来了解一下吧。

买房贷款需要什么条件？

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。并且可以交得起首付，这个是很基本的。当然也可以挑选一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。

2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购住房不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要挑选比较靠谱一点的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。

贷款买房的办理流程是什么？

1、与开发商签定购房合同。此时需求留意检验开发商是否具有“五证”：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，留意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房子借贷请求表》。开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子借贷请求表》。

4、银行检验按揭借贷请求。银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检验和逐级批阅，如果以为契合银行的借贷条件，会告诉请求人签定《个人房子按揭借贷合同》，合同期限不超越30年。

5、到房管局处理《房子他项权力证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议，并在借贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。一起，卖房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用借贷。经借贷行赞同发放的借贷，办好有关手续后，借贷行依照借贷合同约好，将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内，或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。

8、按约还款。借贷人必须按借贷合同约好的还款计划、还款办法归还借贷本息，不然银行可以依法回收房子。

9、归还结束借贷。借贷本息结清后，注销典当注册，购房者就成为房子的真正人了。

通过贷款的方式来购买住房，能缓解自己经济上的压力，同时也让家人提前入住舒适的房子，其实是很不错的挑选，以上就是关于买房贷款需要什么条件和贷款买房的办理流程是什么的相关介绍，如果大家还有不明白的，也可以咨询一下当地的金融部门。