哪些因素影响二手房评估价？买二手房必看

2023-12-15 02:14:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的好处有很多，首先在价格上不会像新房那么高，其次二手房多半都是已经装修好了的房子，并且已经有人居住，不用购房者自己忧心住房装修的问题，也不用担心住房装修之后不环保的问题，购买二手房的话，就可以实现买房即刻入住了，不过购买二手房之前大家还是看看，那么性因素会影响二手房评估价？

1、初次购房价格

二手房的价格是在初次购买住房的价格上面呈上涨或者是下降的趋势的，这要看当前的房地产市场如何，所以二手房初次购买的价格非常重要，是作为二手房评估的一个参考值。

2、二手房房龄

二手房的房龄其实跟二手房的使用年限差不多，一般比原房主实际入住房子多个两三年的时间，二手房的房龄又长又短，一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到住房的运行时间。对于房龄比较大的二手房，其剩余的产权年限比较短了，其次房子损坏的地方也多了，所以评估值相对于房龄小的二手房会低一些。

3、住房朝向、楼层、户型等

要知道房子所在的楼层、房子的朝向以及房子的户型都是会对房子的质量以及居住舒适度产生影响的，好的房子大家都会抢着要，所以好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素。而银行在对二手房进行评估的时候也会参考这些因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4、二手房所处地段

地段是影响房价的重要因素，曾经有名人说过，买房子首要看的就是地段，同样的在进行二手房评估时也是要看二手房所处的地段优劣的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说评估值会更高一些。对于二手房而言，尤其是当该地段已经全部开发完毕，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

5、周边配套

大家在购买房子的时候都会非常看重房子周边的配套的，房子周边的配套齐全的话，就会给我们的生活带来非常多的便捷，二手房评估时也会受到房子周边配套的影响。交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

总而言之，好的二手房大家都喜欢，而银行在对二手房进行评估的时候也会参照购房者的喜好，购房者看重的因素都会影响到二手房的评估价，所以大家选房的时候可以多关注一下，以上就是关于哪些因素会影响二手房评估价的介绍了，希望小编所讲的内容可以帮助到大家。

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