买房需知：有这六种情况购房者可要求退房

2024-03-01 22:55:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现如今有越来越多的朋友加入了买房的大军中，当然也会有因为各种原因而想要退房的朋友。大家买房归根结底也就是一种消费行为，房子同样也是商品，作为消费者来说，应该要享有相应的一些权利。那么如果在买完房以后能不可退呢？其实如果出现了下面这六种情况，大家就可以无条件的要求开发商退房。

1、购房合同无效

购房合同无效也就是说当时您与开发商签订的住房买卖合同从法律上来说是不成立的。通常来说，造成购房合同无效的常见原因就是开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，在这个时候购房人有权退房。

例如开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，由于开发商在此时还并未取得销售对皮肤的资格，所以签署的合同应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。

2、购房合同被依法撤销

根据相关的法律规定，对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

3、面积偏差

很多朋友对于这个面积偏差都没有太关注，在交房的时候面积多一点少一点都没问题，大多遵循“多退少补”的原则。其实大家在交房时的时候发现自己的户型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的偏差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

根据建设部《商品房销售管理条例》，如果是实际测量的面积与当时签订合同时约定的建筑面积或套内建筑面积偏差比值其中有一项超出3％的，购房人都可以要求开发商退房。

如果说买受人退房的，房地产开发公司应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。

4、开发商没经购房者同意变更设计的

如果在签订了购房合同以后，开发商又擅自变更小区或者是户型、楼栋等规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成购房者所购住房的户型、面积、朝向等发生变化的，开发商应该在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的。如果没有在这个时间内送达的话，购房人有权退房。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。

5、住房主体结构质量不合格

住房的质量安全问题是非常重要的，如果说住房主体的结构质量不合格的话，业主的生命安全就会受到威胁。所以说如果住房主体经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

6、无法办理住房所有权登记

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理住房所有权登记的期限届满后起高于一年，由于出卖人的原因，造成买受人无法办理住房所有权登记的，买受人有权请求解除住房买卖合同并赔偿损失。

其实房子也是商品，大家在买房子的时候，作为一名消费者应当要享受的权益都有，所以大家在买房的时候一定要多多了解这方面的法律常识，这样才可以更好的保护自己的权益。

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