车位没有产权只有使用权可以买吗

2024-07-01 13:54:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

车位没有产权只有使用权最好不要买，因为没有产权不可获得车位的物权，不可进行过户、转让，只能自己使用或转让使用权。车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。

另外，如果购买车位的小区进行拆迁，无产权的车位也是得不到拆迁补偿的。无产权车位的产权既不属于个人，也不属于开发商，产权是国家的，所以相比于有产权车位，无产权车位存在很大的风险性，无法更好的保障使用人的合法权益。而且有产权的车位，也可以过户，购买人也是可以获得产权。

车位没有产权只有使用权可以买吗

购买车位要注意什么

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《民法典》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

2、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

3、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

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