商品房和安置房有什么区别

2024-01-10 02:31:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的住房权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、时间交易限制

安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

3、交易风险

由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类住房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该住房不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不可履行。

4、质量区别

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商人通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。

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