什么是住房公摊面积？公摊面积多少算合适？

2024-03-03 13:56:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在挑选房子的时候，销售人员应该都会给大家讲到房子的面积，这是购房很关键的一个数据，不过房子面积是有分好几种的，大家要分别了解清楚，这里小编要给大家讲一下住房公摊面积，很多朋友之前可能有听说过，但是并没有具体去了解，那么什么是住房公摊面积呢？公摊面积多少算合适？

一、什么是住房公摊面积？

住房公摊面积其实很好理解，就是指整栋房子中的公共面积，但是这些面积是需要由产权人分摊的面积，这些需要分摊的面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。

二、公摊面积多少算合适？

1、公摊面积之小高层

我们一般把7－11层的建筑叫做小高层，这种建筑的公摊面积主要是看各楼盘自身的具体情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、公摊面积之高层建筑

所谓高层建筑，一般是指房子的楼层在三十多层或者是更高的楼层，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、公摊面积之别墅类住房

别墅类的房子也是有公摊面积的，这种类型的公摊面积就比较低了，需要公摊的部份一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

三、买房还应注意哪些面积？

1、注意建筑面积

购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2．2m以上（含2．2m）的性建筑。购房者买房时，建筑面积一般也指住房的销售面积。

2、注意套内建筑面积

套内建筑面积是在购房时需要关注的，这涉及到居住以后室内可以活动的面积，套内面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内住房使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购住房价值的指标，且套内建筑面积越大，住房面积的使用率越高。

3、注意商品房销售面积

在购买普通住宅的时候，会根据房子的面积计算房子总金额的，一般都是按照建筑面积计算所以要注意看清楚是以什么面积作为销售面积的，这很重要，这些面积还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

以上就是什么是住房公摊面积？公摊面积多少算合适的相关内容了，大家在购房的时候基本上都会遇到公摊面积的，所以大家务必要了解清楚，这和自己需要支付的房子费用也是有关联的，除了公摊面积之外，上文讲到的住房面积都是大家在购房的时候应该询问了解清楚的。