回迁房和城改房能一样吗

2024-01-01 00:37:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

回迁房和城改房不可一样，因为回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁户口的房子。城改房初心是用于安装村民的住房建设，而常用土地一般通过划转方法获得。除开乡村集体经济机构及村民应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。

回迁房和城改房能一样吗

回迁房和城中村改造房性质区别有哪些

1、城中村改造房是用于安置动迁村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上下降了楼盘开发成本，销售价格较低。

2、回迁房享受国家政策优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有其他住房的权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿住房由市人民政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地面上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。城中村改造的住房在交纳土地出让金，具备合法手续可以上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

4、开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发公司。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的住房不可向社会销售。

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