德国房产税如何征收？德国购房注意什么？

2023-12-20 09:14:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是在中国买房还是在其他的国家买房，税费都是不可少的，德国也不例外。很多人在德国买房子，但是对于德国的房产税并不是很了解，毕竟买房子都是要交税的，我们在购买前需要了解一下，这样才能避免因为不懂而耽误缴纳的时间。那么小编就来告诉你德国房产税如何征收？德国购房注意什么？

德国房产税如何征收

德国没有真正意义上的房产税，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按“统一的征税值”乘以3．53‰后，再乘以当地确定的税率。

因为“统一的征税值”，在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算“统一的征税值”，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。

德国购房注意什么

，一定要注意地段，这是不论在哪里购房都要注意的问题，要买房，先要选好房产，要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资，如果用于居住的话，安静的环境和便利的交通是非常重要的。

第二，要注意是新房还是老房子，在德国，有很多房产中介的，而且，德国是一个古老的国家，在这个国家有很多具有历史的老房子，老房子的水电以及下水等都是需要考虑进去的问题，而新房子则不需要担心这些问题，新房子的能耗量要比老房子低。

第三，一定要找一个靠谱的中介，因为一个业务素质过硬的中介是可以帮助购房者解决很多问题的。

以上是小编介绍的德国房产税如何征收？德国购房注意什么？对于德国买房子的问题我们已经了解，这三个只是简单的注意事项，我们一定要谨慎考虑这些问题。当然了，现在买房子一定要找一个靠谱的中介，可以避免很多的麻烦，特别是一房多卖的问题。