签订小产权合同有效吗

2025-03-30 20:59:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

案例：

去年底，陈先生与王女士签订了《房子买卖合同》，陈先生将自个的一套面积100多平方米的小产权房以80万元的价格卖给王女士。签订合同后，王女士向陈先生支付了定金24万元。

在卖房时，陈先生与王女士有洽谈，称，房子售后的半年内陈先生以租房的形式暂住在小产权房里，等半年今后再与王女士进行房子交割。可是，过完年后，楼市回暖了，陈先生懊悔以那么低的价格将房子卖给了王女士。故，陈先生想单方面毁约，不实行其时合同。那么，王女士可以依据之前签订的房子合同顺畅拿到房子吗?

查询：涉及小产权房的纠纷较多

楼市一回暖，小产权房也随之备受喜爱。在中国现有的法令中，“小产权房”仅仅一个民间的说法，而非一个真正的法令概念。现在，中国法令尚没有对小产权房的一致规则，经常被我们作为依据援引的，通常都是有关有些的一些政策。

事实上，与小产权房有关的胶葛却一再出现在诉讼范畴。在现在没有法令一致规则的状况下，对于小产权房的疑问，司法实践中是区别对待的，一概说买小产权房有用或无效好像都有失偏颇;而在能否变成小产权房主的过程当中，是不是具有小产权房地点乡村团体经济安排成员的身份是个至关重要的疑问。

律师：小产权房合同均无效

律师表明，“小产权房”买卖合同的效能通常以确定无效为原则。但也区别不一样状况：对于发生在同一团体安排成员之间的房子买卖，该房子买卖合同确定有用。如果是发生在同一安排成员以外的小产权房合同均视为无效。对于事例内的职责确定，则要依据双方的差错程度作判别。

据称，“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真正法令意义上的产权。即小产权房只要使用权，没有所有权。依据1999年国办《对于办理土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》规则，农人住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地缔造住所。有关有些不得为违法缔造和采购的住所发放土地使用证和产权证。

此外，采购在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果有关有些整理乡产权房的建设项目，可致使有些项目停建乃至被逼迫撤除。购房人会面对既无法取得房子，又不可及时索回房款的为难处境。

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