二手房契税怎么算

2023-12-07 17:53:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房契税怎么算是很多人关心的问题。一般来说，二手房的交易过程会和一手房的买卖有很多的不同，它会比一手房的买卖更加复杂，其中也会涉及到很多的税种。契税，这就是二手房交易中不可忽视的重要的税种，它也是业主必须要缴纳的相关的税种之一。既然，二手房的契税是逃不掉的，那么人们就想要知道二手房契税需要缴纳的数字。关于二手房契税怎么算的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

二手房契税怎么算

正常情况下，二手房契税怎么算呢？计算契税和住房的面积、当地政策的影响等相关的因素有关。二手房契税的数字也并不固定，那么，二手房契税到底怎么算呢？第一，如果是普通住宅个人购买家庭二套住房的，那么应该要按照合同价×3%进行征收；如果说是个人购买家庭首套住房的，同时是90平米以下的，应该要按照1%进行征收，也就是合同价×1%；如果是90-140平米的，应该是合同价×1.5%；如果说是140平米以上的话，也要按照3%进行征收。第二，如果是普通住宅的话，一般是成交价(合同价)×3%(一些高于140平米或者是50年商业办公均一样)，二手房契税什么时候交住房契税也可以指住房所有权发生相关的变更手续。如果说发生了变动的话，还需要根据当事人所订契约按房价的一定比例向新的业主(产权承受人)征收的一次性的税收。同时，它也是对房地产的产权变动征收的一种专门的税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》中的第八条规定：契税的纳税义务的发生时间，一般是纳税人签订的土地、住房权属转移合同的当天，或者是纳税人取得其他的具有土地还有住房权属的合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该要在办理房产证的时候进行办理。按照相关的规定，二手房的契税还需要准备什么呢？买卖双方还应该到房产交易中心的窗口签订好住房转移的纳税申请书；房产评估报告的原件和复印件；还有买卖双方的身份证的复印件；以及原房产证的原件和复印件都是非常关键的。

二手房契税怎么算要注意什么

那么，二手房契税怎么算还要注意什么呢？我们国家的央行也根据房产下降了首套房的首付的比例，这也引起了很多人购房的兴趣。我们国家的财政部、国税局还有住建部等三部委联合发布一个叫做是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的重要的文件，文件里也说明了今后可以在房地产环节当中人们交易契税以及营业税的相关的问题。同时，这个重要的文件也就被人们称之为是契税的新政策。相关的政策再发布之后，就引起了广大人民群众的热烈的讨论，同时也给人们的生活带来了很多的新的影响。当然，相关的人员还可以请中介公司的工作人员来帮助你计算一下，他们是专业的，完全可以针对当地的政策、住房的面积还有实际的情况计算清楚二手房契税的数字。二手房契税怎么算的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。