房子抵押了还能过户吗

2025-05-13 14:00:03 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押后过户需抵押权人同意，并注意产权清晰、合同条款明确、贷款余额处理、税费分担及债务不自动转移等事项，确保过户过程合法、顺利。

‌房子抵押了还能过户，但需要满足一定条件。‌抵押住房是可以过户的，但必须先取得抵押权人的同意，通常是贷款银行。如果可以提前清偿贷款或者提供其他足额担保，经抵押权人同意后，可以办理过户手续。

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抵押房过户的注意事项有哪些

1、‌抵押权人的同意‌：抵押房产的过户需要征得抵押权人的同意。通常需要与银行(作为抵押权人的代表)进行商议，并出具关于住房产权变更的书面协议。银行若同意变更，将会更新借款人的信息，并出具相关证明，同时借出房产证以进行过户手续。

‌2、产权清晰‌：在过户前，应仔细核查房产证、土地证等权属证明文件，确保房产产权清晰、无争议。同时，要注意核查房产是否被司法机关或行政机关查封或限制交易，以避免陷入产权纠纷。

‌3、合同条款明确‌：在签订合同时，应明确约定各方的权利义务、违约责任等关键条款，确保合同内容合法、有效。同时，要注意防范合同中的霸王条款，以免损害自身权益。

‌4、贷款余额处理‌：在过户前，买方需要确认卖方的贷款余额。如果贷款余额较高，买方可能需要承担部分或全部贷款余额。因此，在签订购房合同前，双方应明确贷款余额的处理方式。

‌5、税费问题‌：过户过程当中涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方需要在过户前明确各自承担的税费，并在合同中明确约定。

‌6、债务不自动转移‌：抵押房产的过户并不意味着债务自动转移给新的房产所有人。除非新的房产所有人自愿承担原债务，并与债权人达成书面协议，否则原债务仍由原债务人承担。

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