土地使用权和住房所有权有什么区别

2024-09-29 22:02:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、定义：

(1)土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。

(2)住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、住房、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2、性质：

(1)住房所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;

(2)土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权和住房所有权有什么区别