商品房房产证下来后多久能过户

2024-11-07 14:28:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于住房过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。住房转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。

商品房房产证下来后多久能过户

房产证过户流程

一.首先买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方先了解住房整体现状及产权状况，此时需要卖方提供合法的证件：住房所有权证书、身份证件及其他证件。

二.若是房产证过户不经过房地产中介，那么须将合同的条款、违约条款写清楚。

三.若是卖方所提供的住房合法，那么可以上市交易。

四.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚，则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。

五.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚，则须到市民政局开具单身证明。

六.当以上材料均无问题，则到房产局填写表格和一个存量合同，在此提醒，存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。

七.将材料都交给房产局，房产局会给一份回执单，要按照上面所说的日期按时缴纳税金，通常大概需要15个工作日的时间。八.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后，就可以排队拿新房产证了。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，以及该单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、如果是非住宅转移，那么还需要提交土地使用权证书;

3、如果当事人不可亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、住房若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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