公积金贷款比商业贷款更划算吗
2024-04-06 12:42:19 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
是的，公积金贷款比商业贷款要划算很多，公积金贷款利率一般是3.25%，常规商业贷款利率为4.9%。举个例子，一套总价100万的房子，首付30%，贷款三十年，都用等额本息计算，公积金贷款产生的利息为396719元，而商业贷款利息为637431元，相差有20多万。所以能用公积金贷款的时候尽量不要挑选商业贷款。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能挑选住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
2、贷款利率有区别
因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息。
3、贷款住房类型有区别
公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的住房是不可申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的住房类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在贷款买房前，一定要了解清楚自己所购买的住房属于那种类型。
4、比例有区别
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%。
5、贷款来源有区别
住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
公积金贷款比商业贷款更划算吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 公积金贷款·商业贷款
最新文章
-
住房买卖合同解除需要什么条件
2025-05-31 18:48:02 -
二手房审批通过能用网贷吗
2025-05-31 18:36:02 -
婚前房产不动产登记注意事项
2025-05-31 18:24:19 -
套内公摊是什么意思
2025-05-31 18:12:02 -
房子抵押贷款能拿到房产证吗
2025-05-31 18:00:03 -
自建房需要安装止逆阀吗
2025-05-31 17:48:02
