业主一定要与物业公司签合同吗？没和物业签合同可以不交物业费吗

2024-01-26 09:44:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，物业公司在小区的日常维护管理中起着至关重要的作用。可是有一些物业，在收取了物业费后却并没有尽到基本的维护职责，这时候就容易引发业主和物业间的纠纷。那么有些人会问，小区业主一定要与物业公司签合同吗？没和物业签合同可以不交物业费吗？下面，就让我们一起来了解一下这方面常识吧。

业主一定要与物业公司签合同吗？

分情况。

物业公司需要和业主之间签订合同的情况：

1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》；

2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；

3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。

物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

没和物业签合同可以不交物业费吗？

不可以，如果业主没和物业签合同，也要交物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

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