什么叫房产税？房产税都包括哪些税种？

2024-02-17 10:34:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产税是近几年才出台的，面对房产税的问题，很多人并不理解，也不知道它的作用是什么？当然了，它主要的作用也是帮助控制房地产更健康的发展，然而，人们并不太理解这个税种到底是应该如何缴纳和征收，毕竟我们经历这件事情还是比较少的，不知道怎么操作，那么小编就来告诉你什么叫房产税？房产税都包括哪些税种？

什么叫房产税

房产税它是以住房为征税对象的一种税，一般会按住房的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。一般是从价计征活或者从租计征。

1、从价计征：房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。

房产原值：应包括与住房不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有住房进行改建、扩建的，要相应增加住房的原值从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

2、从租计征：需要按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

需要从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；如果没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

房产税都包括哪些税种

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

以上是小编介绍的什么叫房产税？房产税都包括哪些税种？对于房产税的问题，我们有了一些了解，买房子交税是属于很正常的问题，当然了，买房子之后，每一个税种都是不可少的，如果少了一个税种，后期办理房产证就会很麻烦，所以，作为公民的我们要及时缴纳个税中，让我们后期办理各个证件更顺利。