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二手房买卖定金注意什么?房产过户注意事项有哪些?

2023-12-17 06:58:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

当我们在买卖二手房的时候,所以购房者看中住房之后一般都会支付相关的订金,但是订金多少,有很多人并不是很清楚,但是订金对于买房来说都是非常重要的,可以起到一个约束的作用,因为买房要涉及的问题有很多,下面就介绍一下二手房买卖定金注意什么?房产过户注意事项有哪些?

二手房买卖定金注意什么

1、严格审查主合同效力

定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条款规定:“担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。

2、二手房定金协议应当以书面形式签订

如果订立定金协议未采取书面形式,而是采取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不可确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定

定金的数额由当事人约定,但不得高于主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额高于主合同标的额的百分之二十的,高于的部分,人民法院不予支持。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不可亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、住房若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请住房所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)住房所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明住房所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明住房所有权发生转移的材料。

有关二手房买卖定金注意什么,房产过户注意事项有哪些的全部信息就到这里了,因为有一些朋友们在买房的时候,因为对于买房的相关步骤和常识了解的并不是很清楚,所以就造成了很多问题的发生,在买二手房的时候,定金是很关键的一个步骤,而且在买二手房的时候,也必须要进行过户,在过户的时候,也存在很多注意事项。

二手房买卖定金注意什么?房产过户注意事项有哪些?

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文章标签: 订金 定金

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