建筑密度是越大越好还是越小越好

2024-12-15 02:58:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

建筑密度太大或太小都不是很好，在一定的区间内适合就好。建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是越大越好还是越小越好

建筑密度和容积率区别

分别是概念不同和计算方式不同：

1、概念不同

建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。

容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。

容积率等于地面上总建筑面积除与建设用地面积。

容积率过高对生活有哪些影响

1、人口密度大

高容积率住宅表示小区居住人口高密度，影响业主的生活舒适度。居住人口过多，会造成小区内的健身场所、儿童活动区域等使用频率变高，将会加剧这些设施的老化。

2、内部规划差

高容积率住宅的楼层会比较高，且绿地比例也较少，会影响小区内的生活环境和质量。同时内部规划差，比如楼间距过近、小区内道路狭窄等也是经常遇到的问题。

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