买卖住房如何估价？估价需要哪些资料？

2024-02-19 20:57:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在对住房交易之前，首先要对住房进行估价，然后再发布房源消息，卖房时如何为住房准确的估价？很多房主在卖房时难以抉择出一个合适的价格。住房定价主要分为住房价格评估、价格确定和价格调整三个阶段来决定。当然有些朋友有卖房的经验，所以可以准确的定位房价，这样也减少了一些麻烦；但是有些朋友对这方面不了解，今天小编就来介绍一下买卖住房如何估价？估价需要哪些资料？

买卖住房如何估价？

1、明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对住房，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

2、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，住房的部分墙体的归属等等都必须明确。

3、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估住房的价值，或评估一幢住房中的某个部位等等，都必须明确。

4、明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。

5、明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

6、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方商议确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

估价需要哪些资料？

由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：

(1)产权资料

(2)住房建筑资料

(3)市场交易资料