为什么说挑选等额本金后悔死了

2023-04-11 06:14:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

挑选等额本金后悔死了，是因为这种还款方式前期还款压力较大，有部分用户前期无力还款，因此后悔挑选这种还款方式。实际上，用户在挑选还款方式时，一定要考虑自己当前以及未来的还款能力，不要一味的想着减少贷款总利息。

这一点借款人最好根据自己实际情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。所以当借款人很在乎当前的生活水平，或者近期收入下降，往往就会觉得自己选错了，后悔了。

对于同样一笔贷款，等额本金比等额本息的月供要多20%，如果把这里的20%换成等额本息，相当于借款人可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会，比如考虑出国留学、创业等。

为什么说挑选等额本金后悔死了

等额本金还款计算公式

每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

举例来说：王先生向银行贷款80万用以买房，此次贷款用的是商业贷款，还款年限为20年，年利率为4.9%，月利率为4.08‰，那么最终王先生要还给银行多少钱?

首月月供：6599

每月递减：14

每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰

每月本金=800000/240=3333

每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰

还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633

还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633

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文章标签：等额本金房贷还款方式