房产证还没下来可以加名字吗

2023-12-30 05:27:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、可以在任何时候在非贷款房产证上添加名字。如果是购买的新房，只要当地产权登记部门未登记至名下，就可以向产权部门申请，并请开发商协助，在售楼合同上增加名字即可。

2、无论是新房还是二手房，如果已办理转移登记，加名字时必须考虑以赠与还是买卖方式加名，并确认加名人产权份额。

3、贷款期间，房产处于冻结交易变更阶段，因为是按揭，牵涉到抵押权人的利益关系，银行一般不会同意房产证添加名字上去。如果能取得银行和房管局的同意，这是可以去添加名字上去的。

房产证还没下来可以加名字吗

如何办理房产证

1、断定开发商现已进行初始挂号

开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理条例》第34条的规则，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。

2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》

请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。

3、拿测绘图

由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据，因此是必需的材料之一。

4、收取有关文件

在前面问询有关有些时，一定要明确需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。

5、交纳公共修理基金、契税

公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取，有些城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的方法可以问询开发商的就事人员。

6、按照规则时间取房产证。

1、无法转让

不管是赠与房产、继承房产还是买卖房产，在办理房产转让手续的时候都是需要房产证的。对于没有房产证的房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明房子是属于你的。

2、房子被一房二卖

没有房产证的房子，很多人都无法确定住房产权在谁手上的，因为没有房产证作为凭证，所以在进行没有房产证的房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，而购买房子的两个人实际上都不知情，这就会给购房者带来很大的损失。

3、拆迁没有赔偿

除了房产交易有风险之外，自己居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子，因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

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