2024-01-25 06:12:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买房要注意很多方面的内容,比如说房源的挑选,房子是否是大产权,还有房子周边的配套设施等都是购房很重要的方面。那么全款购买期房怎样签合同,期房是这些年比较受重视的房产之一,当然签合同也需要谨慎的。房贷房子可以做抵押贷款吗,一般来说是可以的,具体的一些详细步骤一起来了解吧。
全款购买期房怎样签合同
期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题将于大家一起分享并采用。
开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》
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查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该住房的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
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住房的细节在签订合约时一定要检验一些住房的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
约定住房交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
房贷房子可以做抵押贷款吗
贷款买的房是可以抵押贷款的,但必须通过银行审核,并且在办理二次抵押贷款手续时,只可以抵押之前偿还的金额,例如在买房时付的付以及之后还贷款的过首程中已还的资金。
另外,如果想要将贷款买的房再次进行抵押,一般只可以在当初买房时办理房贷的银行申请。
法律依据:
《城市房地产抵押管理条例》第九条
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
上述介绍了关于全款购买期房怎样签合同这个问题,要查看期房合同就是预售合同,签订预售合同是需注意一些事项的,预售证是否存在,还有检验住房的细节问题,这些相关的内容都需要了解清楚。房贷房子可以做抵押贷款吗,贷款买房是可以做抵押的,具体的贷款方案和步骤这些内容可以多了解一些。
全款购买期房怎样签合同 房贷房子可以做抵押贷款吗
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文章标签: 贷款 地产
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