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二套房公积金贷款利率怎么计算

2024-05-30 21:27:22 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

贷款5年(含)以内的基准利率为2.75%;贷款5年以上的基准利率为3.25%。此外,按规定,购买二套房的面积在90平方米以上的,贷款基准利率不可低于1.1倍,也就是说,90平方米以上的二套房贷款5年(含)以内的基准利率为3.025%;贷款5年以上的基准利率为3.575%,具体利率以当地的规定为准。

中国央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成。已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利率怎么计算

现实中不少购房者是“卖小换大”,卖掉之前小的房子换大一点的,改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录,但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整,对于“无房有贷”的情况并没有上浮,体现出虽然调控加严,但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

二套房公积金贷款年限是多少年

一般二套房公积金贷款年限是15年,公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不高于30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不高于70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

使用公积金贷款购买二套房,首付比例是30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

二套房公积金贷款利率怎么计算

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