买二手房如何确保支付安全？这5点一定要注意！

2024-02-23 16:53:07 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房交易周期一般比较长，这期间购房款如果提前付给卖方，可能会出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道住房被查封或者住房抵押没有注销而不可办理产权过户等隐患。那么，二手房买卖如何才能安全付款呢？一起来看看吧！

买方应注意收取相关材料

购买者必须收取卖方的身份证件复印件和产权证复印件，这是很重要的一步，以防日后因为某些原因发生纠纷。如卖方是委托他人来签订协议的，则应收取经公证过的《授权委托书》原件。

然后就是检验受托人与卖方的关系，看他们之间是亲属还是朋友，抑或是其他关系，了解委托的原因，因为住房买卖是一件大事，因此在通常情况下，绝大部分人都会挑选亲近的人来委托，因此，如卖方委托非亲属来办理相关手续的，购房者一定要亲自与房主本人联系，并核对与售房有关的信息，以防不测。

注意购房合同中相关信息的填写

购房合同是一定不可够省略的，在审核签订的过程当中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如住房已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。

如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

明确限制房款交付条件

住房买卖过程当中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保可以顺利收到房子的情况下再将款项结清。

住房产权归属的转换

对房子的买卖双方来说，这就是一个住房产权归属权的转换的过程，一定要求在确保收到房产的情况下在进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。

中介代收与自行交接的问题要注意

一些不法中介公司往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。购房者不了解过户程序，出于信任就打款。而中介拿到钱后就人去楼空，过户手续也不可能再办了。

关于二手房买卖如何安全付款的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您也想购买二手房，一定要注意小编在文章中总结的注意事项，希望小编总结的这些可以为您带去帮助。

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文章标签：二手房房产委托公证

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