二手房再次转卖成三手房了吗
2025-02-08 23:49:23 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房再次转卖也不会成为三手房。二手房只是区别于新房的一种称呼，无论再次转卖多少次也都统称之为二手房，二手房在交易的过程当中会比新房收取的费用高一些，在交易的过程当中需要收取契税、个人所得税、营业税等一系列相关的税费，特别是一些没有满足两年或者是五年的住房再次出售，需要缴纳的税费会更高，满五年后则不需要交纳营业税和个税。
在购买二手房的过程当中，除了税费是大家考虑比较多的问题之外，还要搞清楚二手房的首次购买时间，这直接决定了住房的使用年限，而且现在在住房抵押贷款的过程当中，住房的年限也决定了抵押款的多少以及抵押时间的长短，尽可能的挑选房龄比较短的二手房。此外在购房之前尽可能的避免购买即将拆迁或者是违反市政规划的住房。
二手房买卖要注意什么
1、核对《住房所有权证》(以下简称“房证”)上的住房所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。
法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的住房、兄弟姐妹的住房、朋友的住房等情形的发生。
2、确认该住房是否存在租赁给他人的情形。
法律风险提示：很多买方都比较重视住房过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该住房存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。
原因就在于，遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“住房的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该住房，而买方无权要求承租人搬出去”。
再加上卖方在出售该住房时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。
律师支招：所以买方有必要事先查明该住房的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该住房承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
3、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
二手房再次转卖成三手房了吗
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文章标签： 二手房买卖 二手房交易
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