买了二手房多久可以卖

2024-10-10 08:54:24 来源：互联网分类：房产常见问题

在没有限售的情况下，买了二手房只要办理了住房过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，住房作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订住房买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

买了二手房多久可以卖

新买的房子多久才能出售?

1、限售情况下出售

近几年很多城市都出台了限售政策，住房限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的住房，说得简单点就是在限制的年限里是不可卖房的。比如现在成都有限售三年的政策，也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不可卖房的。(限售政策之前买的住房是不受影响的，拿到不动产就可出售。)

(1)新房出售时间

现在的上海特价房一般购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，大概又是一到两年的时间，然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，这样看来如果现在买套新房，需要等待5、6年的时间才能出售。

(2)二手房出售时间

二手房因为是现房，而且可以直接办理过户手续，办理过户手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房，3年后就能出售。

还有种情况是虽然城市没有限售政策，但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房，这些房子一般是有限制出售的，比如经济适用房需要产权证满五年才能出售，所以这些情况大家是需要了解当地政策的。

2、不限售情况下出售

如果我们所在的政策没有限售政策，我们又是买的商品房，那只需要拿到不动产证后，保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款，或者抵押给其他人，如果有房贷，也是不可办理过户手续的，需要将房贷还清才能过户。

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