买房付定金前不注意这些问题？小心会亏掉钱

2023-12-22 10:23:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子是一件大事儿，经过了二十多年的房地产发展，现在房价已经居于高位，从一线城市的买不起，到二线城市的不敢买，再到三四线线城市的买了心里慌。不管在几线城市，房价都不低，刚需买房都需要想尽办法凑足六个钱包，方可能付得起首付。但是你知道吗？付定金前有一些事项是必须要确定的，不然你可能白白亏掉几万元、几十万元。

一、如果是二手房，要查清楚产权所有人到底是谁

在日常生活中有很多人喜欢二手房的即入即住以及住房质量看得见，于是就把目光投向了二手房市场。但是二手房真的没有猫腻吗？不见得，小编提醒：购买二手房不可大意，不然就会很容易跌进套路里。

因此，在看好房子还没谈价格之前，作为购买者，一定要弄清楚这套房子的产权所有到底是谁、弄明白自己到底是在跟谁谈论住房买卖的事情。如果出面的人不是住房产权所有人，那么即使定金或首付款付了，不仅钱款可能打水漂，还可能是替别人买房子。

所谓的产权人是指，在房子不动产权证上写的名字，这也是能证明房子属于谁的证书，口头说明产权是无效的。一般来说，一套房子可以有一个产权人，也可以是两个或者多个产权人。

根据商品房买卖相关规定，住房出售需要经过产权人都一致书面同意方可，即加入一套房子的产权人是AB两人，出售房子时只有A签字确认，B不同意的话，那么最终这套房子出售无效。因此如果你没弄清楚产权人是谁的情况下，交了定金或者首付款都是白搭。

二、如果是期房，要查清楚开发商是否有预售许可证等资质

根据规定，开发商取得土地之后，符合出售条件的就可以进行住房预售，但是住房预售需要五证齐全，而其中购买者最需要关注的就是预售许可证了。没有这个证明文件，开发商如果出售房子给你就属于违法操作，购房者买的房子无效、不被法律保护。

而在现实中，大量的开发商为了高周转尽快回笼资金，在没有预售许可证的情况下出售房子，很多购房者人云亦云，别人买自己也跟着买，不知道自己这种行为风险有多大。

因此小编提醒：如果你在开发商没有预售许可证的情况下买了房子或者交了10几万元、几十万元的首付款，如果后期开发商拍拍屁股走人、或者楼盘烂尾，你该找谁呢？总之，没有预售许可证的房子是没有保证任何的。

三、要查清楚自己的贷款资格如何，是否符合贷款条件

对于现在大多数人来说，想要买房子就需要借助银行杠杆，自己付首付款，其他的部分从银行贷款。但是往往很多人在平常生活中不注意自己的个人信用行为，造成最后买房受阻。

因此小编提醒，在付定金或者首付款之前一定要提前查查自己的银行信用如何。一旦个人信用有黑点，买房贷款就可能被拒，这样一来最后即使付了定金或者首付款也是买不到房子的。

综上，就是本文的全部内容了。买房付定金前，一定要问清以上这“3个问题”，不然就会白白亏掉10万不止，不管房价涨跌，买房子都需要谨慎，迷迷糊糊付了定金或者首付款是对自己不负责的一种买房行为。

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