刚离婚可以马上买房吗

2023-04-05 17:11:19 来源：互联网分类：房产常见问题

要看城市政策怎么规定，很多限购比较严格的城市刚离婚不可马上买房，比如上海规定夫妻离婚3年内买房仍按离婚前家庭房产套数计算。如果房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可购买，离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

刚离婚可以马上买房吗

夫妻买房注意事项

一、结婚之前共同买房

男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。住房如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为住房共有人，住房的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需商议一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前买房，婚后办产权证

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后住房也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《住房买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

三、父母出资为子女购房

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为避免将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

四、婚前一方购置的房产

1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：住房买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

2、若再售后又购置共同居住的住房，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

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