首付贷利息大概是多少

2024-04-01 02:07:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

首付贷的利息比较高，一年期及以内月标准预期年化利率0.583%(3月限时优惠0.4167%);2-3年月预期年化利率0.75%起。不同的机构，首付贷的利息是不一样的，除非必要，建议最好不要首付贷，不仅利息高，而且，风险大。

首付贷利息大概是多少

首付贷有哪些风险？

1、年化率接近20%。

首付贷的贷款年限比较短，只有1-5年，但是月利率很高，达到1.5%-2%。乍一看比银行的利率低，其实它的年化率接近20%，比银行贷款利率高3倍。

2、购房杠杆比例放大。

目前，大部分城市的首付比例为20%，购房的杠杆比例为1:5.如果首付贷占了一半的比例，那么购房的杠杆比例就放大为1:10。

杠杆比例放大，如果贷款者没有办法还款，会有更多的逾期。

3、手续费支付负担大。

首付贷一般有一次性支付和分期两种方式，1-5年的一次性手续费分别为5%、10%、15%、20%和25%;而分期支付的话手续费则分别为5.5%、10.8%、16.1%、21.8%和26.4%。

按照期限分摊到每月还款中。以申请10万元首付贷、期限1年、一次性支付手续费计算，首次还款需13333元，此后每期8333元。

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

3、有些住房首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

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