存量房可用买卖吗

2024-01-19 20:06:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以，存量房可以上市交易进行买卖，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，指通过办理住房权属转移登记取得住房所有权证的住房的再次买卖，合同生效后的30日内，向住房所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房可用买卖吗

存量房交易流程

第一步是签订购房合同，也叫做住房转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。

第二步就是到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，住房的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。

第三步是房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的住房可以进行房产过户手续。

第四步是房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。

第五步是购买住房的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。

1、存量房交易多数都是有房产证的住房，与有房产证的出售方进行房产交易才是比较有保证的房产交易，没有房产证的住房进行交易弊端很多，日后过户也是比较麻烦的事情，所以尽量避免购买或是出售没有房产证的住房。

2、存量房一般都是简单装修的住房，在出售上还是有一定的的，因为装修可以随时改变装修风格。装修精美的住房有可能不适合新房主的要求，所以需要重新装修，但这不是要求房主的理由。没有装修的住房或是简单装修的住房，在这方面就比较有处理。

3、存量房交易税费与二手房交易的税费是一样的，没有税费缴纳。

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