90.7平公摊19.17正常吗买房公摊面积怎么算

2024-01-31 12:22:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房的时候要考虑的问题还是有很多的，比如说买房的时候公摊的问题很重要，要考虑公摊的数值是不是值得购买。那么90．7平公摊19．17正常吗，具体的公摊面积是如何进行计算的呢。买房公摊面积怎么算呢，这些相关的内容大家都可以多了解和参考一下的，对于买房这个问题有很好的帮助和参考。

90.7平公摊19.17正常吗

高层公摊在20％以内都算合理。公摊面积不是光算本楼的建筑，还包括绿地和道路。你一层6户，两部电梯，房子应该是BOBO公寓类，公摊面积高也算是正常的。另外你要找到开发商的测算方法才能知道具体面积怎么出来的。所以，基本是没有办法的。

买房公摊面积怎么算

1、在买房时，你不知道公摊面积该如何计算？其实，很简单，公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套住房的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：住宅楼公摊系数＝需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

2、楼盘的哪些部分属于公摊面积？所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看。

3、以下这些部分都属于公摊面积：电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1／2都属于公摊面积。

4、但是，需注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。另外，还需注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

5、不同类别的住宅，它的公摊面积比例是不同的，在正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，因此费用就昂贵了起来。

6、是不是公摊面积越小越好呢？并非如此，如果公摊面积过低的话，那么就意味着配套的公共设施的规模会缩减，这样一来就有可能会影响到业主的生活质量，为生活带来一些不方便的地方。在购房的过程当中，因为买房者对公摊面积的把握不够准确性，所以就会有很多人被开发商套路，从而产生损失。

上述小编介绍了关于90．7平公摊19．17正常吗这个问题，大家可以多了解和参考一下，正常的计算方法可以根据上面小编介绍的这些计算清楚，这样的话可以考虑是否进行购买。买房公摊面积怎么算呢，买房的时候需要考虑住房公摊的系数是多少，然后了解公摊的建筑面积的综合和公摊的各单元的建筑面积综合来进行计算，这些相关的内容都可以参考。

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