安置房有无房产证

2024-12-28 13:32:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，第一种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地面上盖住房均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的住房产权是住房所有权与国有土地使用权组成的，国有土地使用权不合法就不可办理房产证。

安置房有无房产证

买安置房要注意哪些问题?

1、交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程当中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，造成安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、住房被抵押、被查封等风险。

2、共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该住房是否有共有产权人，因为很多安置房都存在住房共有人，而共有人也是住房交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该住房的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

3、注意房产证问题

对于购房者来说，购买住房是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地面上的安置房，购房者在买房后不可办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。

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