新房满几年可以出售

2024-05-27 06:24:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

正常情况下，只要新房有房产证，也没有任何抵押，那就可以正常对外出售，这个没有任何时间限制。但也有的城市会有特殊规定规定，新房只有购买满三年或五年才可以对外出售，这也是当地的房产政策，主要也是为了调节房价。出售房子就需要交纳住房的税费，住房满五年同时也是个人名下唯一的房产，那在进行住房过户的时候就可以免交营业税和个人所得税。房产证未满五年，那就需要按照相关的规定交营业税。

新房满几年可以出售

房地产新房出售流程是什么?

1、买卖前的产权审核。

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;看购房时的相关凭据，比如购房证明、契税证明等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。

较大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的住房有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦住房产权有问题，交易即宣布无效。

2、交定金与签合同。

看好房子，确定住房产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金建议不要直接交到业主手中，而应该交由第三方管理。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给管理第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金建议是交由银行管理。具体做法是：买卖双方到银行去签一份管理协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。