200万的房子首付多少贷款买房子的注意事项

2024-02-20 12:26:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们在买房子的时候，看好房子之后，最关注的还是房子首付的价格。如果看好了一个200万的房子的话，对于200万的房子首付多少这个问题，我们就要做具体的了解。只有做完具体的了解之后，我们才能根据自身的资金去决定自己是否要贷款买房子。如果要贷款买房子的话，我们对于贷款买房子的注意事项也是要做一个具体了解的。

200万的房子首付多少

1、200万的房子如果是首套房并且办理的商业贷款那么首付则是66万左右，通常首套商业贷款的首付比例为30％，而月供的话，按照商业贷款利率4．9％，贷款年限20年，银行利率优惠9折，挑选等额本息的方式还款，那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，即【140万＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。

2、200万的房子如果是首套房公积金贷款的话，首付则是40万左右。月供的话，具体要看购房者挑选还贷方式以及当时的利率要求来计算。

贷款买房子的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

3、贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的住房，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

关于200万的房子首付多少这个问题，其实关于房子的首付问题，它是有一个计算公式的，我们可以通过这个计算公式了解到200万的房子首付是多少。也可以了解到我们每个月需要月供多少。关于贷款买房子的注意事项也是比较多的。比如说贷款钱不可用公积金贷款，一年之内不可提前还款等等，我们是通过六个方面肯定做出的解答，您可以仔细的看清楚。

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