自建房能贷款吗

2025-02-04 07:14:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

自建房能不可贷款，其实还是要根据自建房的类型来决定，具体参照以下几点：

1、自建房是村民自己建造的，使用属于村集体的土地，所以即使建成也只有村集体颁发的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，大家也经常把这种房子称为小产权房。

自建房能贷款吗

2、还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的住房具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理住房贷款，大家也将它称为大产权房。

3、满足一下条件即可办理自建房贷款，申请人必须拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁;必须有足够的还款能力，并且收入稳定;建造的住房已经通过了城镇建设部门的审批;没有不良的信用记录，资信状况良好;已准备好充足的首付款或者首付款存款证明，住房已经取得了房产证和土地使用证;银行规定的其它条件。

自建房贷款形式

1、住房公积金贷款。有公积金存缴账户的，也是可以办理公积金贷款的。在两证齐全的情况下，准备好相关资料向住房公积金部门提出申请，获得批准后可以享受住房公积金贷款。

2、正常商业抵押贷款。没有住房公积金的，如果两证齐全也是可以办理普通的住房抵押贷款，手续和购买商品房没有多大区别。

3、担保贷款。没有房产证、土地证的自建房也是可以贷款的，有些情况下手续要复杂一点，比如提供相关材料，通过担保公司或者个人进行担保，然后获取贷款。

4、贷款公司获取资金。无法取得商业贷款的情况下，可以向贷款公司申请贷款，商业盈利为主的贷款公司，对二证的要求不是很严格，不过利息比较高。

5、其他形式。银行主要以盈利为主，各地和各行的要求不一样，而且随着政策的变化，也在不断调整审核的标准。所以在进行贷款前，先到银行找客户经理问询，他们一般会给你推荐适合的贷款方式。

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