开发商赠送的面积都有哪些呢？看了就知道！

2024-02-15 08:30:08 来源：互联网分类：房屋买卖知识

经常看房的朋友们，肯定会注意到售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”这四个字。不管是谁听见“赠送面积”一定会非常惊喜，很多人也会觉得自己一定是赚到了，花钱买房还能额外获得面积。那么下面就让小编来告诉大家，开发商送的面积是指的哪些地方吧！

1、阁楼

阁楼的位置一般都处于顶楼，有的住房顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。

我们可以利用此空间设计为卧室、书房或者是储藏室。根据规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

2、地下室

地下室指的就是地下负层楼了，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算；结构层的高度在2.2米及以上的，应计算全面积；结构等的高度在2.2米以下的，应计算一半的面积。如果开发商送的结构层的高度小于2.2米，那么只相当于开发商送给了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

室外阳台就是指在住房建筑外的阳台。根据规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。意思就是说，开发商虽说要送你面积，但是很可能只送了一半的面积。

4、小院

小院一般处于一楼，是住房建筑以外的面积，可做小花园或开发成菜园。虽然这是开发商作为赠送面积送给购房者，实际上这是属于公共面积，购房者的住房产权证上，也不会有小院的测绘面积。一般来说带赠送小院的房子，会比同等没有送小院的住房单价更高。

5、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。但是有些开发商也会在后期进行别的规划，比如将露台规划为室内，但这是不计入建筑面积的，所以露台其实是不计价的。

6、飘窗

飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积；

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗，窗台与室内地面距离差0.45米及以上的飘窗，不计算建筑面积。

以上内容就是小编告诉大家的开发商赠送的面积的相关信息了，我们在得到赠送面积的同时，也一定要记住赠送面积是不会写进合同或写进产权证中的。因为是没有什么依据的，如果以后一旦出现了纠纷的情况，业主是很难维护自己的利益的。所以一定要三思而后行哦！

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