小产权与安置房的区别？购买小产权房的危害？

2024-03-27 09:02:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子的人都会对房子有一些了解，小产权房大家都知道，是一种不在法律保护下的一种房子。安置房主要就是安置一些拆迁的人员，面对这个房子，他的优点就是价格非常的实惠，但是呢在买房子的时候，我们很容易把两者混淆，不知道这两者应该挑选哪一种房子才更靠谱？那么小编就来告诉你小产权与安置房的区别？购买小产权房的危害？

小产权与安置房的区别

1、含义不同：

小产权房一般是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地面上建设的用于销售的住房。安置房属于经济适用房，是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

2、产权不同：

小产权房是无法得到由国家房管部门颁发的产权证的，只能获得由乡政府或者是村委会颁发的房产证。安置房是可以取得住房的产权证的，并且可以拥有该住房的所有权。不过取得房产证的时间会比较长一些，一般需要五年左右。

3、交易限制不同：

小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不可得到法律的有效保护，反而构成违法。安置房拿到房产证以后，该住房就可以上市进行交易了。

购买小产权房的危害

1、小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。

2、现在很多小产权房都可能随时面临被拆除的危险。所以购买小产权房的人，只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得住房，又不可及时索回房款的尴尬境地。如果购买小产权房后，遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

3、由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不可得到有效保证。但是在实际的情况发生条件下，当你实际拥有小产权房后，政府是不可能将你赶走的，只能是采取一些冷政策。目前小产权房是客观存在的，而且存在的现象很多，所以如果购房者纯粹是用来居住，不打算和的话，还是可以考虑的。

通过小编为我们介绍的小产权与安置房的区别？购买小产权房的危害？我们对于小产权房安置房的问题有了一些了解，他的两者存在是有一定的区别的，我们想要买这样的房子，这个去了解清楚他是属于什么样的产权在交易的过程当中。应该准备哪些材料，注意哪些事项等等。