2023-03-14 10:15:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如果单位房的产权是全部的住房产权的,权人可以对住房任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的住房产权是部分住房产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行住房买卖,单位同意进行再次出售的住房,权人才可以进行房产交易。
单位房进行房产交易的时候,还需要先查看一下当时签订的住房合同,看看住房是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。
交易时还要查看一下是否有土地证,没有土地证的住房出售按照严格的规定来说是不可以的。
土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的住房是不可进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的住房才能进行房产交易。
对于需要经过单位同意才可以进行出售的住房,住房再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁住房的人有优先购买住房的权利,这要看住房的所属单位是否同意出售。
1、产权清晰。
购买单位宿舍楼一定要注意产权是否清晰,要看房主与卖房者是否一致,搞清楚住房性质。还要看产权证上的面积是否与实际面积相符,还要核实产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性。
其次,还要确认产权的完整性,要判断房产有没有被抵押或共有人等,以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、住房质量。
还要观察住房的结构、建筑与装修材料,主要是看住房内外部结构是否被改动过,是否有占用走廊或阳台,牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、装修配置。
买宿舍楼还要看住房装修的水平、程度,确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。
5、物业管理。
了解小区水、电、暖气价格及缴费方式、观察电梯是否可以正常使用等。了解该区小的停车场、小区绿化的基本情况,这些物业情况都要了解清楚。
6、住房历史。
住房的历史很重要,比如:了解清楚该房是哪年盖的,土地使用期限有多久,有哪些人住过,是否有欠交物业费、水电费等。
7、邻里情况。
最后,还要了解清楚邻里关系,这也是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前可以拜访下左右的邻居,了解他们在此的居住情况,还可以和传达室的值班人员聊天,顺便了解情况。
单位宿舍房可以买吗
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