2024-07-17 11:31:25 来源:互联网 分类:房产常见问题
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在一方明确违约之后,另一方可以向法院或者是向对方商议,提请继续履行,也就是说,卖方可以有权要求买方继续履行合同,继续购买住房。当然,这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出,如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话,就不可以提请继续执行。
1、查询户口状况。在交易之前,查询住房户口状况是非常必要的。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户口状况。
3、明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购住房中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二买手房房主毁约怎么办
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文章标签: 二手房交易 二手房交易毁约
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