商品房70年产权到期后还属于自己吗

2025-03-31 19:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房70年产权到期后，房子还属于自己。因为住房70年产权指的是住宅的土地使用权。土地是国家所有，个人享有使用权，因此有期限限制，一般是70年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。从住房在不动产登记簿登记之日起，我们就是住房的所有权人。我国法律规定，住房所有权是占有权、使用权、收益权、处分权(包括出售、抵押、赠与)的总和。住房的所有权是永久的，没有任何期限限制的。

也就是说，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。土地使用权届满自动续期，住房会折旧，土地却不会。土地使用权不仅决定了产权本身的完整，更与住房价值息息相关。一旦土地使用权到期，住房所有权的价值也会大打折扣。

商品房70年产权到期后还属于自己吗

买房的时候要注意什么

1、住房的优劣不是从价格上来主观区分的，好的地段房子就不一定房子质量就好，如果只是用于日常居住，那么挑选交通方便，周围生活设施配套齐全，可以满足日常所需即可。

2、购房时开放商所谓的免除公摊是为了营销的策略手段，比如减免几年的电梯维护费，这都是短期的，从长期看并没有什么实际意义。

3、宣传图册和口头承诺与合同是有区别的，买房的时候要注意是否与承诺有偏差。销售人员的任何口头承诺都要在合同中注明才有效，这样才能更好保护自身的利益。

4、为了避免出现住房面积与承诺有偏差，需要在合同中注明如果与承诺平方有偏差高于3%业主有权退房。

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