买房签了认购协议书可以退定金吗

2024-03-23 10:27:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果开发商存在违约，购房者可以要求开发商依法退还定金。但如果是因为购房者个人因素造成定金是无法退还的。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。

买房签了认购协议书可以退定金吗

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不可高于主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额高于主合同标的额的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

交买房定金注意事项

1、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在住房成交金额的20%以内，高于的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20%，高于部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，高于部分是无效的。

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