动迁房过户有什么时间规定吗

2024-07-18 18:31:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

动迁房过户规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。

过户申办材料：

1、开发商名下的房产证原件;开发商的法人委托书。

2、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明。

3、被安置人的身份证复印件;拆迁的安置协议;住房移转的过户申请书。

4、住房权属的登记申请书;测量分户的平面图;如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

动迁房过户有什么时间规定吗

动迁房交易完成一般需要多少天

1、交房以后三个月内可以办妥房产证。持购房合同和安置协议以及**等要件，到房产交易中心办房产证。

2、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。按照**窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

3、拆迁安置房权属一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来**的，需要按照现行的住房平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后**产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

1、动迁安置房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将住房出售给他人。我们在住房买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

2、一般动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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