房产买卖缴税类型有哪些

2024-04-21 01:24:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、契税：因为土地使用权出让、转让、住房买卖、交换或赠与等发生的房地产权属转移时向产权承受人征收的一项税费。

2、营业税：针对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税费。

3、房产税，其是以住房为征税对象，按照住房的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税费。

4、印花税：对在经济活动中或经济交往中领受的房地产凭证征收的一种税费。

5、个人所得税：把自己的合法产权的住房进行转让、出租等取得的收入，就其所得计算征收的一种税费。

房产买卖缴税类型有哪些

二手房买卖要经过哪些步骤

1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方要详细了解住房的整体状况以及产权状况，应该要求卖方提供合法的证件，主要包括住房所有权证书、房主的身份证以及其他证件。

2、签订住房买卖合同。如果卖方提供的住房是合法的，可以上市交易。买方就可以缴纳住房定金，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方通过平等商议，对住房的坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付、具体交付时间、产权办理等达成一致后，买卖双方要签订至少一式三份的住房买卖合同。

3、向房地产交易管理部门提出申请。提出申请后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对没有产权或仅有部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况要拒绝其申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易住房的性质来决定，如房改房、危改回迁房、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料要移交到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知到发证部门申领新的产权证。

6、办理贷款手续。对于贷款买房的购房者来说，在和卖方签订好住房买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方进行交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。买卖双方完成产权登记变更，买方领取住房所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、交付住房。买方领取住房所有权证、付清所有房款后，卖方交付住房并结清所有物业费。

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