签订购房合同如果少了这6点或白白被坑！

2024-04-01 01:01:09 来源：互联网分类：房屋买卖知识

签订购房合同千万不要太过着急，相信有过买房经历的人都知道，在买房时开发商往往都着急催着你签订购房合同，但是此时购房者一定要保持冷静，因为购房合同太过专业，不是一下子就可以看清楚的，如果你不冷静的话，就会造成自己在签订购房合同时常常会吃大亏，甚至还无法维权。因此，小编提醒广大购房者：在签订购房合同时不可少了以下这6项，否则别签字。

一、体现违约责任

当然了，这主要是用来约束开发商的，这样才能更好地保护自己作为购房者的权益。此外，根据调查统计显示，造成购房违约的原因多出在开发商身上，比如住房存在质量问题、未按期交房、擅自变更规划等，因此一定要在购房合同中体现违约责任，并约定高额赔偿金。

二、银行房贷未获批

关于这一点一定要未雨绸缪，不然等到房贷未获批真的发生了，你才想补救就晚了。因为有些购房者在签完购房合同后，却碰到了被拒贷的情况，这样就无法继续执行合同，所以要在购房合同中约定：如果银行房贷被拒，造成购房失败，则双方可解除合同。

当然了，仅仅只是解除购房合同还是不够的，因为在房贷申请失败之后，购房者你毕竟是没有钱买房的，因此还要加上这一句：开发商要退还所有购房款。

三、住房面积有偏差

在签订购房合同的时候，一定要约定好这一点，因为面积偏差在实际生活中很容易发生。按规定来看，一般来说，购房者收房时住房实际面积会与合同约定面积有偏差，如果偏差比值大于3％，则购房者可要求退房，如果偏差小于3％，则双方商议而定。

四、体现宣传广告

对于广告里虚假成分，相信大家在实际生活中都是有所体会的，小编在这里就不多说了。总而言之，为了促销，开发商在对外宣传时常常会夸大其词，因此购房者在签订合同时要体现宣传广告，这样才能保证自己的权益。

五、体现计价方式与价款

这事关到房子价格的问题，一定要记住在购房合同中约定好，尤其是在楼市行情好的情况下。比如，有些购房者在与开发商签完合同后，准备交付首付时却被开发商告知涨价了，如果不按照新价格就拒绝交易。因此，一定要在购房合同中价格，并明确总房价。

六、体现物业管理

物业是保障购房者你入住后的生活质量，因此也一定要重视起来。再加上，现在物业与业主的纠纷越来越多，因此购房者在合同中要体现物业管理范围及物业收费标准，这样才能避免物业随意涨价。

以上就是本文的全部内容了。这么看来，在签订购房合同这条路上，各种“坑”也是不少的，当然了，对于购房合同，由于法律常识的欠缺，购房者们常常会吃大亏，所以在签订购房合同时找个律师或专业人员陪同，这样才能避免以后出现麻烦。

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