新乐市贷款二手房较新出售流程是怎样的?签订购房合同要注意什么

2024-03-16 17:39:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在大多数的年轻人都挑选贷款买房，但因为某些特殊的原因，有些人就会把贷款买的房子给卖出去，新乐市贷款二手房较新出售流程是怎样的?买卖二手房对买家和卖家来说，都存在着一定的风险，所以它的卖房手续相当复杂，一定要认真的了解清楚再实际操作。签订购房合同要注意什么?

新乐市贷款二手房较新出售流程是怎样的?

1、二手房按揭贷款时间长不高于30年，与借款人的年龄之和不高于65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄;所购置二手房的产权证明;与卖方签订的住房买卖合同及划款账号;同意出售住房的授权文件。

2、二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。

3、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

4、按揭中的二手房买卖时要注意住房手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人;交易住房是否在租;土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同约定是否明确;住房是否合法;该房产内户口必须迁移等等。

签订购房合同要注意什么?

1、签订正规合同

一般交易时，买卖双方都会签订中介方提供的正规房产合同，这是非常有必要的，不可随意采用不规范的合同范本。

因为中介公司的合同范本经过律师修正，严谨而具有可操作性;私下签订的合同则不然，合同签订是保障自己权益的一步，一定要规范。

2、产权共有人是否都在场：签订合同时，一定要看房产证原件，并确定房产证上所列的全部产权人都到场且同意出售(不到场也需有同意售卖说明书等)，避免后期出现其中之一产权人不同意售卖等情况而引起纠纷。

3、确认房子产权情况：被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去住房所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

4、约定好税费:二手房交易肯定会有对应需缴纳的税费，而针对这些税费要明确约定，有特殊情况的，只要买卖双方达成一致，在合同补充条款里备注清楚即可。

5、核对住房面积:有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟住房实际面积一样。建议不错用尺子量一量，这样才有保证!

6、赠送家电是否写进去：买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

7、住房交接时间

如果对购置住房的交房时间有特殊需求，双方商议一致的情况下，一定要在合同里备注清楚。

为了保障自己的合法权益，建议卖方较少要在收到一部分保证款之后，才可提前交接住房;买方较少要在房产证过户成自己名字后，才可将首付款解冻给卖方。

8、违约责任要标注清楚：什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

9、小心霸王条款：在住房交易过程当中，经常会遇到各类违约情况，而为了保障自己的合法权益，一定要在合同中明确详细双方的违约责任，包括双方需协助的时间，证件等，因违约付出的成本越高，合同执行的安全性越高。

签订购房合同要注意什么?在签订购房合同的过程当中，千万不可随意的签上自己的大名，特别要注意合同中的内容。新乐市贷款二手房较新出售流程是怎样的?买卖二手房的流程跟买新房的流程那是完全不一样的，如果不了解其中的区别，不错还是不要自己购买，不然存在着非常大的风险，可以找中介公司帮忙。

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