洛阳二手房出售信息卖房子要注意什么风险

2023-12-24 14:08:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在二手房很受大家的欢迎，并且很多朋友会因为各种原因而经常换房，其中这就需要大家先把目前的房子卖掉之后才可以购买另外的房子。在挑选买卖二手房的时候，有些人挑选省时省力的中介机构，有人会挑选个人出售二手房，但是不管如何，出售二手房时都需要卖家充分了解流程。下面小编就给大家简单介绍一下洛阳二手房出售信息，卖房子要注意什么风险。

洛阳二手房出售信息

1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认住房产权归属。另外，作为买家要仔细查看住房现状，确定住房的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍住房现状，不可弄虚作假。

2、看好房子，确定住房产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

3、交了定金，签了合同后就需要去过户了,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户结束后就OK了。

卖房子要注意什么风险

1、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、签约注意三点

一是将住房的物理状况和权利状况如实告知买方，不错在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供住房共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知住房抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供住房承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在住房过户前后拿到房款。

3、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方不错能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上就是小编给大家介绍的洛阳二手房出售信息以及卖房子要注意什么风险的内容。二手房的流程还是相对比较复杂的，在交易的时候也要仔细查看房产证，确定住房产权。在一切都确定结束之后才可以交房，毕竟房子的交易基本上都在上百万，希望这篇文章对你出售住房对你会有帮助。

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洛阳二手房出售信息卖房子要注意什么风险