房产拍卖价格是银行确定吗

2025-03-07 20:04:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产拍卖价格不是银行确定，是法院聘请专业的评估机构来确定房子的拍卖价格的。拍卖前法院会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价格。拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖价高于债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。

房产拍卖价格是银行确定吗

拍卖房子要注意什么?

1、要先了解清楚被拍卖的住房是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行商议抵债

最好是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，将价格、交楼时间等都要详细注明。

2、了解住房的权属情况

法院拍卖的住房能否办理产权证取决于住房在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该住房的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍住房产权情况的，切记。

3、要注意是否可以办理房产证

如果该住房在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

房产拍卖需要多久?

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行住房时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

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文章标签：房产拍卖法拍房

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